Nekilnojamo turto vertinimas

Spauskite ČIA norėdami užsakyti šią paslaugą.

Nekilnojamo turto vertintojai vaidina vieną iš pagrindinių vaidmenų, jei ruošiatės imti paskolą nekilnojamo turto objektui įsigyti, ir dar svarbiau, jei Jūsų planuojamas pirkinys yra senesnės statybos objektas. Vidutinė rinkos vertė yra nustatoma nesunkiai, tačiau UAB “STIVVF“ atliekamas nekilnojamo turto vertinimas bus pagrindu norint sužinoti, ar nepermokėsite už perkamą objektą.

Nekilnojamo turto pirkimas gali slėpti vienokio ar kitokio dydžio problemas, kurias ir privalo išsiaiškinti patyrę specialistai, nes nuo to gali kisti planuojamo nekilnojamo turto vertė. Turto vertinimo kaina bus tik lašas jūroje, palyginus su problemomis, kurios gali iškilti ateityje, jei kreipsitės į nepatyrusius vertintojus ar tikėsite tik Registrų centro duomenimis.

Nepriklausomi ekspertai nevertina turto, jei tam neturi pakankamo žinių bagažo apie nekilnojamą turtą, todėl mes pasiruošę dirbti dar daugiau, kad gauti tikslų rezultatą. Mūsų sukaupta ilgametė patirtis leidžia kai kuriuos procesus atlikti greičiau ir kokybiškiau. Nekilnojamo turto vertinimas yra dažniausiai teikiama turto vertinimo paslauga ne tik visame pasaulyje, bet ir mūsų firmoje, todėl rekomenduojame kreiptis į mus, nes esame patyrę ir tai atsispindi klientų atsiliepimuose.

Nekilnojamo turto vertinimas apima šias sritis:

  • Namų vertinimas;
  • Butų vertinimas;
  • Komercinių patalpų vertinimas;
  • Inžinerinių statinių vertinimas;
  • Administracinių patalpų vertinimas;
  • Žemės sklypų vertinimas;
  • Miškų vertinimas;
  • Inžinerinių tinklų vertinimas;

Nekilnojamo turto vertinamas atliekamas tuo atveju, kai:

  • Keičiasi jo savininkas, t. y. turtas parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
  • Norima turtą pirkti-parduoti, mainyti, įkeisti ar kitais būdais perleisti;
  • Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra;
  • Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą;
  • Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas;
  • Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
  • Yra pripažįstamas besavininkiu;
  • Vykdomos teismų ar teismo antstolių nutartys;
  • To pageidauja turto savininkas, arba turto vertinimo užsakovas.

Nekilnojamo turto vertinimo etapai: 

  • Duomenų analizė. Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė;
  • Vertinamo turto apžiūra. Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę;
  • Ataskaitos rengimas. Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informacija, rengiama išvada dėl turto vertės – turto vertinimo ataskaita;
  • Ataskaitos pateikimas. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.

Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų nekilnojamo turto vertinimas 

  • Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų buto vertinimas (nustatyta buto kaina):
    1. VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
    2. Buto kadastrinė (inventorinė) byla;
    3. Žemė sklypo planas (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis);
    4. Priklausinių kadastriniai dokumentai.
  • Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų namo vertinimas arba namo dalies vertinimas:
    1. VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
    2. Kadastrinė (inventorinė) byla;
    3. Žemės sklypo planas;
    4. Priklausinių kadastriniai dokumentai.
  • Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų žemės sklypo vertinimas:
    1. VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
    2. Žemės sklypo planas.
  • Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų komercinės paskirties turto vertinimas:
    1. VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
    2. Kadastrinė (inventorinė) byla;
    3. Žemės sklypo planas;
    4. Nuomos sutartys.
  • Dokumentai, kurių reikia, kad įvyktų nebaigtos statybos namo vertinimas:
    1. VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
    2. Kadastrinė (inventorinė) byla;
    3. Žemės sklypo planas.
    4. Projektinė dokumentacija
    5. Statybos leidimas